1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
20.2万円/㎡
前年比-19.8%
岡山市南区
16.6万円/㎡
前年比-28.0%
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アルファステイツ泉田
岡山県岡山市南区泉田
宇野線 / 備前西市駅 徒歩16分
1992年築 / 8階建 / 55戸 / RC造
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価格偏差値
43.4
フェア
推定相場価格より7.3%割高
相場
2,042万円
27.4万円/㎡
1,364
1,816
2,268
2,720
AI査定結果
推定相場価格
2,042万円
27.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,816万円〜2,268万円
24.4万円/㎡〜30.5万円/㎡
推定賃料
7.5万円
0.10万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年4月4日
アルファステイツ泉田
2,190万円（29.4万円/㎡）/ 3階 / 74.4㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は24.85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 2,190万円 | 29.4万円 | 3階 | 74.4㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/02/15 | 2,290万円 | 30.8万円 | 3階 | 74.4㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/27 | 2,199万円 | 29.6万円 | 4階 | 74.4㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/04 | 2,390万円 | 32.1万円 | 3階 | 74.4㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/09/13 | 1,600万円 | 18.5万円 | 6階 | 86.4㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/31 | 2,580万円 | 29.2万円 | 7階 | 88.5㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/03 | 1,680万円 | 19.0万円 | 6階 | 88.5㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/01 | 1,550万円 | 20.8万円 | 3階 | 74.4㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/21 | 1,830万円 | 21.2万円 | 6階 | 86.4㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/16 | 2,640万円 | 29.8万円 | 7階 | 88.5㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/08 | 1,180万円 | 21.1万円 | 3階 | 56㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/12/09 | 2,080万円 | 24.1万円 | 8階 | 86.2㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/16 | 1,650万円 | 22.0万円 | 4階 | 74.9㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/19 | 1,800万円 | 20.3万円 | 7階 | 88.5㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は26.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | アルファステイツ泉田 岡山市南区泉田 | 備前西市駅16分 | 2,190万円 | 29.4万円 | 74.4㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南西 | 1992年 | 55戸 | RC |
| 2024/12/24 | 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館 岡山市南区東畦 | 妹尾駅3分 | 1,870万円 | 22.2万円 | 84.22㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 1997年 | 43戸 | RC |
| 2026/03/14 | ライオンズマンション西市駅前 岡山市南区西市 | 備前西市駅2分 | 1,999万円 | 26.0万円 | 77㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1990年 | 40戸 | RC |
| 2026/04/02 | シティパル米倉 岡山市南区米倉 | 備前西市駅13分 | 1,749万円 | 27.6万円 | 63.38㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | - | 1993年 | 65戸 | SRC |
| 2026/03/16 | アルファステイツ西市ツインズI棟 岡山市南区西市 | 備前西市駅5分 | 1,880万円 | 26.1万円 | 72.14㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 61戸 | RC |
| 2024/12/24 | アルファステイツ西市ツインズII 岡山市南区西市 | 備前西市駅5分 | 2,490万円 | 35.0万円 | 71.05㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1996年 | 61戸 | RC |
| 2026/02/24 | サーパス北新保 岡山市南区新保 | 備前西市駅12分 | 2,180万円 | 28.4万円 | 76.7㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 54戸 | RC |
| 2025/10/17 | シティコーポ泉田 岡山市南区泉田 | 備前西市駅12分 | 1,290万円 | 23.0万円 | 56㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1990年 | 78戸 | SRC |
| 2024/06/03 | MAC芳泉コート 岡山市南区当新田 | 岡山駅22分 | 1,499万円 | 23.3万円 | 64.41㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1991年 | 49戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で19.8%下落、岡山市南区では28%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は岡山市南区の平均と比較して77.1%割高です。